В теперешние нелегкие времена жилищный вопрос, не снятый с повестки дня для миллионов наших сограждан, лег на их плечи. Никто не возбраняет улучшать жилищные условия за свои собственные средства. Однако по вполне очевидным финансовым причинам большинство семей и одиноких людей в Украине не могут надеяться, при своих более чем скромных доходах, на приобретение жилья по существующим рыночным ценам. Именно для них государство должно найти пути строительства жилых домов, отвечающих самым строгим гигиеническим нормам и требованиям и в то же время подходящих для небольших доходов и образа жизни этих категорий населения. Такое жилье называется социальным.

Еще в Древнем Риме существовали деревенские (Villa rustica), и городские (Villa urbana) архитектурные комплексы жилых и хозяйственных построек. И если деревенский тип вилл носил больше производственный характер (в комплекс входили постройки объединенные вокруг внутреннего двора с домом управляющего, людской, с отдельно стоящими пекарнями, мельницами и т.п.), то городская вилла представляла собой более роскошный тип загородного дома с садом, парком (часто террасным), банями, галереями, кабинетами для различных занятий и служил больше для развлечения и отдыха.

Строительство вилл развивалось на протяжении веков. Со временем так стали называть комфортабельные дома с садом в привилегированных районах. А в наше время вилла – это, в первую очередь, комфортабельный, отдельно стоящий загородный дом для одной семьи.

Структура, организация управления и деятельности инженерно-консультационных фирм
Инженерно-консультационные фирмы условно подразделяются на три группы. Первую группу составляют отдельные специалисты, которые работают либо с целью приобретения необходимого опыта, либо из чисто коммерческих соображений. Вторую группу — небольшие и средние фирмы, имеющие узкую специализацию в одной или нескольких инженерных дисциплинах. Третью группу — крупные фирмы, выполняющие работы практически во всех сферах строительной деятельности Консультационные фирмы, имеющие в своем составе несколько сот человек, рассматриваются как крупные. Большинство крупных фирм отражают тенденцию «интернационализации» консультативных услуг.

История древняя, как мир. Не так уж много в нашем окружении предметов, которые, однажды появившись, сопровождают человека на протяжении многих веков. Камин - один из них. Конечно, ни архитектору, ни его заказчику при строительстве загородного дома или коттеджа необязательно знать все тонкости устройства камина. Важно понимание того, что его проектирование и строительство тесно связаны с решением целого комплекса инженерно-технологических задач. Такая работа по силам только специалистам, обладающим необходимыми знаниями и имеющим длительный опыт практической деятельности.

Камин получил свое развитие от примитивного открытого очага и изначально служил для отопления помещения и приготовления пищи. Будучи чрезвычайно распространенным, в Западной и Восточной Европе, для нашей страны он долгое время оставался экзотикой. Это объясняется, прежде всего, различиями в климатических условиях. Камин, с его открытой топкой и невысоким КПД (8-12 %), обеспечивал достаточный комфорт в условиях мягких и сырых зим, когда требовалось быстро обогреть и просушить помещение. Суровые российские морозы требовали иного типа отопления, которому в полной мере соответствовала классическая русская печь (КПД до 60 %) или ее разновидности.

Как утверждают ученые, уровень развития строительной отрасли - это весьма точный показатель здоровья экономики любой страны. Недаром в США игроки на фондовых биржах каждый месяц ждут выхода статистического индекса, называемого "закладка новых домов". Так что, если принимать во внимание строительный бум, который сейчас захватил Россию, можно сделать вывод, что экономика страны испытывает небывалый подъем.

Наибольшую долю в общем объеме сданных площадей занимает жилищное строительство. По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2006 году введено в эксплуатацию 50,2 млн. кв. м жилых площадей (это больше по сравнению с прошлым годом на 15%). В то же время офисных площадей было сдано около 5 млн. кв. м., а торговых - порядка 1 млн. кв. м.

Заводское строительство домов играет немаловажную роль в развитии домостроительной промышленности России. Идея предварительного изготовления и комплектации строительных компонентов и материалов помогла многим семьям гораздо быстрее осуществить свою мечту о собственном доме.

Деревянные коттеджи быстро завоевывают рынок. Преимущества данного вида домостроения налицо.

Комфорт. Будущий хозяин сам выбирает внешний вид и план строения. Все можно продумать до мелочей.

Рентабельность инвестирования мансардного строительства на сегодняшний день составляет 20-100%. Тем не менее, в последнее время их возводят не так активно, поскольку требования к проектированию и сооружению мансард в столице были существенно усложнены.

Современный рынок
Ситуацию со строительством жилья на верхних этажах зданий Киева специалисты сравнивают со многими другими европейскими столицами: очень маленький исторический центр, где почти исключены новостройки, и огромное количество неиспользованных чердаков, предоставляющих неограниченные возможности для появления мансард. Как отмечает начальник отдела сопровождения инвестиционных проектов Киевского инвестиционного агентства Тамара Бобылева, начиная с 1997 г., в столице под проектирование и строительство дополнительных этажей было отдано более 600 домов. По ее словам, этап проектирования и согласования возведения мансарды длится около двух лет и практически ничем не отличается от получения разрешения на строительство нового жилья. Поэтому абсолютное большинство мансард сегодня расположено там, где стоимость готового жилья достаточно высокая — в бывших Старокиевском, Печерском, частично Радянском и Московском районах.

Крупнопанельные пятиэтажные дома массовых серий, прозванные в народе «хрущевками», возводились в нашей стране с 1959 по 1985 год. За это время было сдано в эксплуатацию около 290 млн. мг общей площади (не менее 10% жилого фонда), что позволило в значительной степени снизить остроту «жилищного вопроса». К сожалению, по прошествии нескольких десятилетий, стало ясно, что крупнопанельное домостроение того периода не отвечает требованиям, предъявляемым в настоящее время к жилым зданиям массовых серий. По мнению специалистов, сегодня эти дома - один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной сферы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий.

Фундамент - основание здания и чем оно прочнее, тем долговечнее строение. Стоимость фундамента составляет около 15-20 % от стоимости дома. Исправление неправильно выполненного фундамента трудно выполнимо и затраты на эти работы могут достичь уже до 30 % от стоимости дома. Поэтому к выбору фундамента нужно подойти очень ответственно. Фундамент это основа дома. Фундамент должен быть надежным.

Уровень подземных, грунтовых вод оказывает существенное влияние на поведение многих грунтов. Более хорошими условиями для будущего фундамента будут условия, при которых глубина промерзания меньше глубины грунтовых вод. И, наоборот, тяжелыми условиями считаются условия, когда глубина промерзания больше глубины грунтовых вод. Построить фундамент в тяжелых условиях очень ответственное мероприятие. В последнем случае по мере усиления морозов будет увеличиваться и глубина промерзания грунта. Когда глубина промерзания достигнет уровня подземных грунтовых вод, начнется их превращение в лед, а вместе с этим и вспучивание, "вздутие" грунта. Это неприятное явление омрачается еще и тем, что это вспучивание практически никогда не бывает равномерным и в разных местах фундамент подъем грунта будет неравномерным. Следствие этого - перекос фундамента, перераспределение нагрузок в нем и во всем строении, возможность появления трещин, как в самом фундаменте, так и в стенах дома.

О не соответствии данных Министерства статистики реальному положению и состоянию вещей в нашей экономике давно уже всем известно. Статистическая информация о строительном рынке в Украине также не является исключением. В связи с этим к итоговым цифрам, рожденным в недрах Минстата, необходимо относиться очень осторожно, с большой долей скепсиса. Но все же попробуем разобраться.

По данным Министерства статистики, продолжалось общее снижение темпов падения объемов производства в 1996 году по сравнению с 1995 годом. Падение объемов производства строительных материалов продолжалось достаточно высокими темпами и составило 34% по сравнению с предыдущим годом. Больше всего упало производство изделий и материалов для промышленного и гражданского строительства. Выпуск сборных железобетонных конструкций, панелей для крупнопанельного домостроения сократила в два раза, производство строительного кирпича и цемента уменьшилось более чем на 30%, объемы производства шифера, изделий керамической сантехники, линолеума снизились на 21-28%.